<p> Oportunidad. Terreno urbano de 21,414.292 metros cuadrados, ubicado en la colonia Malvas, Irapuato, Guanajuato, a tan solo 50 metros del Hospital Materno Infantil, a 300 metros de La Paloma Compañía de Metales,</p><p><span style="font-size: 14px;">Escriturada.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Un solo propietario.</span></p><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con acceso directo por el libramiento Irapuato, carretera 45 y se localiza en una zona con alto potencial de desarrollo industrial, agroindustrial o logístico, gracias a su cercanía con el Puerto Interior de Guanajuato, parques industriales y conexiones estratégicas con las autopistas 45 y 43-D.</span></div><div><br></div><div>Forma irregular.</div><div><br></div><div>Densidad de población de la zona H3 (de 301 a 400 habitantes por hectárea).</div><div><br></div><div>El predio es esquinero tipo de vía primaria.</div><div><br></div><div>Orientación sur este infraestructura urbana servicios completos redes aéreas de <span style="font-weight: bold;">ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE, LUMINARIAS EN CALLES, DRENAJE, PAVIMENTACIÓN Y BANQUETAS EN CALLES ALEDAÑAS, LÍNEAS TELEFÓNICAS.</span></div><div><br></div><div>Transporte público sobre calle Madrileña.</div><div><br></div><div>Recolección de basura.</div><div><br></div><div>Vigilancia policiaca.</div><div><br></div><div>Señalamientos viales.</div><div><br></div><div>Equipamiento comercial y recreativo cercanos.</div><div><br></div><div>El predio cuenta con bardas perimetrales de construcción y de malla ciclónica.</div><div><br></div><div>592 m2 de oficinas, bodegas y a<span style="font-size: 14px;">lbercas sin uso.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Precio muy por abajo de&nbsp; avalúo comercial reciente.</span></div> <br> <p></p>